康居公司2024-2025年电梯维护保养服务项目已具备招标条件，根据项目实际情况，现决定采取挂网竞争性谈判的方式确定维保单位，并诚邀符合资格条件的潜在谈判申请人参与本项目的谈判。我公司将按公开、公平、公正的原则对参加谈判申请的单位进行评审，择优选择中标人。

1.1 概况及谈判范围：

1.1.1标段划分：两个标段。

1.1.2维保范围：3个项目共81台电梯需进行维保，其中：一标段为西园小区电梯维保，合计数量42台；二标段为西园新居小区和塘汛小区电梯维保，合计数量39台。（控制价组成详见下表）    

1.2 维保内容：

1.2.1.合同期内，谈判申请人对电梯维保服务的安全运行全权负责，同时须参照国家有关规定对设备提供维修保养服务，严格执行国家安全技术规范要求，保证其维护保养的电梯安全技术性能，确保电梯安全的正常运行（合同规定的免责除外）。服务期限内，因受托方保养不到位而造成的设备损失或人员伤害，其损失由受托方承担。

1.2.2.为防止意外情况发生，谈判申请人应购买电梯意外伤害险。同时对存在安全隐患的电梯能否运行，由谈判申请人鉴定出具书面依据并承担其后果。对不能安全运行的电梯，应先停止电梯使用，并及时函告谈判人。建立电梯巡检记录，并在每次维保服务后将填写好的巡检记录交谈判人有关人员签字认可并对电梯安全负责。

1.2.3.谈判申请人须在区域设点，指派专人对合同约定的电梯进行维保服务工作，且在接到谈判人应急维修通知后，在30分钟内到达现场解决故障，并将故障处理结果于24小时内书面报告谈判人。    

一般故障：1小时内到达现场，处理时限不超过 24 小时。

紧急故障：30 分钟内到达现场，处理时限不超过 24 小时。

1.2.4.根据电梯的使用情况和设备状况，谈判申请人安排的服务人员应取得相应的《特种设备作用人员证》，每月定期常规保养二次，并提供书面维保报告（记录）。自觉接受谈判人的检查，认真对待和解答谈判人的疑问及提出的意见。

按国家特种设备管理及谈判人要求的日常维保记录、维修检查验收单，经双方签字确认后，将作为支付维保费用的相关依据。

1.2.5.负责电梯机房、井道、地坑的清洁卫生。

1.2.6.谈判申请人须负责协助谈判人办理当地特种设备技术检测部门对电梯的年检工作，保证年检合格，并提供相应的电梯安全运行检测或履历证书等资料。

1.2.7.对谈判人电梯司管人员每年免费提供不少于2次的不定期技术指导、电梯使用和日常维护保养、常见的故障排除方法等相关知识及应急演练培训。

1.2.8.不定期向谈判人告知电梯运行现状，提交维保方案并对谈判人做出必要的解释及合理化建议。

1.2.9.谈判申请人应严格按照国家相关规定进行维保。临时故障应按合同约定时间到场处理。全年违反二次及以上，经谈判人现场单位举证后，谈判人可解除合同并有权追究由此造成的相应责任。

1.2.10.因谈判人管理的项目发生变动时，接到电话和书面告知终止该项目电梯的维保工作及费用时，应积极配合完成电梯移交事项。

1.2.11.谈判申请人不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。

1.3 服务期限：

西园小区、西园新居小区合同起止时间：2024.03.01-2026.02.28；

塘汛小区合同起止时间：2024.06.01-2026.02.28。

1.4维护保养服务质量标准和要求：保证电梯年检合格取得绵阳市特种设备监督检验所出具的“曳引驱动电梯（有机房）定期检测报告”。

1.5资格要求：

1.5.1 一般要求：具有独立企业法人资格。

1.5.2 资质要求：具有以下任一资质：

1、四川省市场监督管理局颁发的“中华人民共和国特种设备生产许可证”【许可项目须为电梯安装（含修理）内包含：“曳引驱动乘客电梯(含消防员电梯）。”

或：2、四川省市场监督管理局颁发的“中华人民共和国特种设备安装改造修理许可证”【施工类别须包含“维修”、类型须包含“乘客电梯”】。

1.5.3 业绩要求：/。

1.5.4 财务要求：/。

1.5.5 信誉要求：近3年（2021 -至今）无违法、违纪、违规的情况且没有处于投标禁入期内。

1.5.6 本项目不接受联合体谈判申请。

1.5.7各谈判申请人均可就一、二标段进行谈判申请，但可中选

的合同数量不超过 1 个标段。

1.6 购买谈判文件：

1.6.1 请有意参加本项目竞争性谈判的申请人，携带：

①营业执照复印件

②公司介绍信及经办人身份证复印件

上述所有证件的复印件须加盖谈判申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路76号1406室报名、购买竞争性谈判文件，文件售价为人民币150元，售后不退。

1.6.2 谈判申请人应按规定，在 2024年 2 月 26 日 17 : 00时前提交谈判申请保证金：

（1）一标段：5000.00元（大写：伍仟元整）；

（2）二标段：4000.00元（大写：肆仟元整）；

谈判申请保证金必须通过谈判申请人的基本账户，以银行现金转账方式提交。

1.6.3报名时间不少于3个工作日。各谈判申请人报名时间为：从 2024 年 2 月  20  日 9 : 00 时起至 2024 年 2 月  22  日 17 : 00 时截止（周末及法定节假日除外）。

1.7控制价及报价要求：

1.7.1 控制价：一标段招标控制价为：不含税价262008.96元；二标段招标控制价为：不含税价229176.00元。（控制价含维保费、限速器校验费）。

1.7.2 报价要求：共进行两轮报价(谈判申请文件中报价为第一轮报价，现场谈判后报价为第二轮报价)，第一轮报价不得高于或等于控制价，第二轮报价不得高于或等于第一轮报价，否则作为不响应竞争性谈判文件处理。  

1.8 谈判申请文件递交：

1.8.1谈判申请文件递交截止时间为： 2024 年 2 月 27 日 14 : 30

时。

1.8.2谈判申请文件递交地点为：绵阳市涪城区涪城路76号508室。

1.8.3谈判申请文件递交方式为： 现场递交。逾期送达、未送达指定地点或未按其他递交方式送达的谈判申请文件不予接收。

1.9 发布媒介：本次谈判公告在绵阳市投资控股(集团)有限公司网站（http://www.pinelook.com）、康居公司微信公众号公布。

1.10 联系方式:

谈判人：绵阳市康居房产经营管理有限公司

地  址：绵阳市涪城区涪城路76号508室

邮  编：621000                                

联系人：库女士                                

联系电话：0816-2295563